第6章 讀懂金融真相，抓住看得見的手(2)[第1頁/共3頁]

“民以食為天，家以居為先。”住房，是一項根基的餬口需求。時至本日，住房題目仍然是中國百姓遍及體貼的一個嚴峻話題。特彆是進入21世紀以來，人們對於房產的鼎新，越來越存眷，到了街頭巷尾無不群情的程度。

有一種觀點講房價的上漲歸結為住房的剛性需求。從馬歇爾的《經濟學道理》到薩繆爾森、斯蒂格利茨的《經濟學》以及中國權威學者所編的經濟學教科書，都找不到“剛性需求”這一術語。很明顯，這是中國“經濟學家”對當代經濟學的奇特進獻。剛性需求是甚麼，簡樸舉個例子，中國將來有2億多農夫要成為城裡人，他們需求屋子，這是剛性需求。因為剛性需求的存在，中國的房價耐久必定就看漲。略微有點經濟學根基知識的人都曉得，經濟學裡所講的需求，不但是有效需求、實在需求，並且是在“預算束縛下”在一定時候內的需求。而我們的這些經濟學家，在談剛性需求的時候，卻把經濟學裡關於需求的觀點忘得一乾二淨，隻講需求，不講住民的支出，不講在甚麼時候內的需求。

2006年5月，國務院公佈《中華群眾共和國測繪服從辦理條例（訂正草案）》，提出六條房產調控綱領，明白重點生長中低價位、中小套型淺顯商品住房、經濟合用住房和廉租住房。2007年8月8日，國務院下達《關於處理都會低支出家庭住房困難的多少定見》，明白提出“進一步建立健全都會廉租住房軌製”、“改進和標準經濟合用住房軌製”以及“慢慢改良其他住房困難群體的居住前提”。進入2008年，各地當局推動保障性住房扶植的力度進一步加大。這表白，買不起商品房的老百姓，有望藉助保障性住房滿足本身根基的餬口需求，實現並不豪華的室第胡想。信賴跟著保障性住房的推行，“廣廈千萬間，百姓俱歡顏”的胡想，離我們的間隔將越來越近。

中國房價：有房纔有家

擴大內需：消耗就是作進獻嗎

如果房價能夠持續上漲，如許的好處鏈條是能夠保持普通的。但是，向來就冇有隻升不降的資產代價，當經濟進入滯脹，通脹眾多，資產代價的下跌就冇法製止了。從2006年開端，美國樓市開端呈現下滑，房價開端下跌，次級貸這個多米諾骨牌隨之傾圮，無數家庭冇法了償存款，大量的違約房產被銀行收回拍賣，導致了存款銀行的钜額虧損，投資銀行也冇法倖免，花旗、美林、瑞銀、摩根士丹利等聞名投資銀行也爆出钜虧。這就是囊括環球的次貸危急了。

美國次貸危急是一場新型的金融危急，其產生的內涵機理是金融產品透明度不敷、資訊不對稱，金融風險被慢慢轉移並放大至投資者。這些風險從住房市場伸展到信貸市場、本錢市場，從金融範疇擴大到經濟範疇，並通過投資渠道和本錢渠道從美國涉及環球範圍。

對“衣食住行”四大餬口支柱來講，住房顯得尤其關頭。近十年來，房價一起上漲，已經給百姓餬口帶來了沉重的承擔。現在，國度推行保障性住房，必將慢慢減緩“住房難”的題目，從而讓更多的百姓實現具有自主性住房的胡想。