第730章 資訊不對稱[第1頁/共2頁]

我看你這個屋子，1992年能托付現房就不錯了，或許更晚。現在的彆墅均價，按佔空中積算，也才2萬多法郎一平米。我們王室的地產評價師以為，四五年後海內的豪華彆墅代價，也就最多漲到靠近3萬法郎，相稱於五六千英鎊。

{這是指在圍堰施工要求很緊密的海疆施工，以是本錢高。南海那種吹填造島是不怕周邊海床流沙漫灌的，以是不需求高質量圍堰工程，用坡度比較緩的天然重力壩就行，然後直接抽沙子往裡灌，要便宜很多}

這是一條隻要兩三百英尺、也就是七箱，如果不是要防著法國人，完整就冇需求如許封邊。

修建安裝和豪華裝修的本錢是牢固的，這類程度的豪宅，起碼是一千英鎊每平。那麼你填海的本錢，必定要低於每平米2000磅，或者把門路和大眾設施公攤算下去，每平米1500英鎊以下。”

卡洛琳想曉得的是，顧驁到底能做到填海本錢比每平米1500英鎊究竟再低多少。如許，也便於王室後續在稅費啦、各種查抄卡要方麵多分一點啦……找找標準。

以是，趕走是不成能的，讓對方睜一隻眼閉一隻眼已經是最好狀況了。

放水養魚，也不能太貪，把人家辛辛苦苦的外商坑得下次不敢來了，對吧。

至於填海方麵，目前我們預估的工程總價是2億8千萬英鎊擺佈，折算下來，每平方千米約莫是9億5到9億6，比本來不利用吹填技術時的傳統施工計劃，確切便宜了將近20%。不過因為前述的修建本錢進步了，我終究本錢還是在約莫一平米2500鎊，冇你想的那麼賺。”

卡洛琳和顧驁一行人，觀察了一圈，現場阿誰從香江帶來的技術賣力人，也在顧驁的提早表示下，冒死誇大這個工程的特彆性、以是本錢分外昂揚。

她悄悄咳嗽了一聲，隻能換一個角度來旁敲側擊：“這兒蓋好以後，你準備賣多少錢一平？填海工程起碼要兩年，還要留時候察看沉降，施工裝修也差未幾時候。

第二天，愚人節一早，顧驁就帶著米娜，跟卡洛琳殿下的人一起，去了摩納哥-法國西部鴻溝的填海工地。

以是，你要把統統本錢抬高到三千英鎊每平以下，才氣賺一倍的毛利，扣除稅費和財務本錢，約莫售價的30%~40%算是純利潤。

顧驁這邊帶的人，有現場的賣力人，另有他名下那家摩納哥地產公司的高管之1、朱塞佩先生。

並且，等前期不佔填海陸空中積的通海泳區、遊艇泊位都加上後，修建本錢還要攤上去。

朱塞佩是82年馬島戰役以後，因為摩納哥王室的航運公司，要停歇佈列塔尼亞人的肝火、檢驗“不謹慎在不知情的環境下，運了一些軍器到阿根廷”，而被摩納哥王室辭退的。

本錢2500鎊，四五年後估計售價5000~6000鎊，這就是顧驁所謂的“冇那麼賺”。但如果遵循目前的摩納哥樓價來估計，這類說法倒也不算錯，因為1988年的頂級豪宅樓價，也就4000鎊一平擺佈，定時價算毛利，才37.5%。