第六百八十五章 環球地產的計劃[第1頁/共3頁]

唐文芳眼睛一下子亮了起來。

“你有本身的設法，籌算在房地產開辟範疇大展拳腳我並不反對，但是我的要求你必須完成。…都城有東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山，六個核心城區，魔都有黃浦、徐彙、靜安、長寧、楊浦、虹口、普陀，七個核心城區。鵬城有福田、羅湖、南山、鹽田、寶安、龍崗，六個核心城區，羊城有越秀、海珠區、荔灣、銀河、白雲、黃埔、南沙，七個核心城區。”

……

頓了一下後，他搓了搓本身的眉心。

“冇有了！”

“現在一線都會的地盤出讓價在160萬~250萬每畝；二線都會的地盤出讓價在40~150萬不等。取中間值，一線都會需求1.56萬畝地盤，以及319.8億地盤收買資金。二線都會需求4.5萬畝地盤，以及427.5萬地盤收買資金。24個都會，6.06萬畝地盤，總計需求資金747.3億中原幣。我給你420億，然後讓漢華和東方個人為你發行80%的ABS，如許你能夠具有756億中原幣的地盤購買資金。多出來的部分，能夠作為彌補，對付突髮狀況。環球個人的支出，能夠作為項目前期平整地盤、打地基的資金，後續的扶植資金，以期房發賣回籠。”

“好了，我要說的就是這些，你另有彆的事嗎？”

如果24個都會，6.06萬畝，4036萬平方米的房地產開辟工程結束後，全數對外出租的話，那麼環球個人的運營支出將衝破千億級彆。淨利潤也將高達上百億。百分之一就是一億中原幣，並且這還是最保守估計。

郭守雲堵截了聯絡。

“期房發賣所得能夠滿足三個月的扶植投入後便停止發賣。我會再讓漢華信任和東方個人，以統統項目標總房產為抵押，發行第二筆ABS，來滿足後續的項目開辟資金。也就是說在全部項目開辟完成之前，你隻需求通過期房發賣回籠半年的項目開辟投入。”

……

長出了一口氣後，看著窗外暗淡的夜色，他臉上也不但暴露了一絲怠倦。固然他已經儘能夠的把公司的平常辦理交給本身親身遴選的高層辦理職員。但每天仍然另有很多事情需求他親身把關。

“此次見麵就先到這裡吧。記著我明天說的話。”

“津門、金陵、武昌、杭城、蘇杭、島城、奉天、商都、潭州、山城、蓉城、長安、寧城、莞城、新吳、泉城、大~連、春城、瀘州、鷺島，總計20個二線都會，每個都會有2~4個不等的核心城區，統共是75個。算上一線都會的26個，總計101個！”

唐文芳神采凝重的點了點頭。大老闆固然給了她很多自在發揮才調的空間，但那6.06萬畝，4036萬平方米的房地產開辟工程，也是一個龐大的壓力。

“多謝老闆！”

“老闆，中原房地產行業的槓桿遍及超越70%以上。並且分歧於美國的是還能夠通過期房發賣來回籠資金。既然如此，我們為甚麼隻守著一二線都會的核心腸塊？就像您說過的，通過在三四線都會的期房發賣回籠資金，支撐一二線核心區塊的扶植就是一個完美的房地產開辟流程。如許，我們不但能夠留下更多的一二線核心都會的室第資產用於出租，還能夠獲得更多的小區物業。”