第三十四章 經營童年記憶[第1頁/共3頁]

這台豪華座駕是本錢，不是資產。不管是處於行駛還是停放狀況，它都是投資狀況。並且，兼具一部分通行證職能與信譽證結果。

對開辟商來講，槓桿技術第一，製造信心第一。磨練的不是建樓程度，是資金操縱率與製造緊缺的程度。融貸本錢與融資渠道通暢，對它非常首要。

頓時美國把持的期間就要到臨，美式快餐文明將潮流一樣囊括天下。

天下最聞名的主題公園，是迪士尼樂土。

房地產之以是掙錢，它不是用10塊現金去掙2塊錢的利潤，而是用1塊現金撬動10塊錢的負債，去賺2塊錢的利潤。

但是，囤版權冇成心義。(未完待續。)

美圖美熊的第三級，就籌算操縱這類體例。

戀慕妒忌恨與不甘心的國度多的是，單靠上美影跟迪士尼掰腕子，那是不自量力了。

不動，壓資金，遠期卻有回報，即是定存了。

主題公園是個好項目，包含各種球隊主場都在朝主題公園的門路上走，天下聞名球隊新建與開辟的主場，乃至兼具cbd的服從。

現在三年翻一翻玩一樣，樓蓋慢點一年就吃掉你的本。蓋完了一年賣不出去吃掉你的全數利潤，比gdp增加還喜人。

迪士尼金髮碧眼的動畫形象，在阿拉伯地區能比《阿凡提》符合？

現在是中國人如饑似渴，巴望體味天下並與內部相同的期間。

把這隻股票壓出去，能夠融到貸到的資金，是空置地盤遠遠比不上的。這部分融貸資金能夠再投資，再轉動。地塊貶值與運營性支出，便能夠把融資利率本錢抵消掉。

貪婪一點，變形金剛除玩具外，統統獨占版權都能夠拿下，還不遲誤玩具發賣分紅。變形金剛的動畫片，本來就是為了賣玩具當告白片拍的。

項目勝利，1塊錢連本帶利收回來就成了3塊，翻倍的掙。項目失利，1塊錢本清零，倒欠10塊，複利還在滾。就算年息百分之十，七年就得翻倍。

它的資金本錢太高，必須快進快出。進的時候玩的就是槓桿，出的時候會通過減灶法，報酬製造完善，製造緊缺需求。賣房賣郵票與賣蘭花普洱茶，一樣的運作伎倆，冇有本質分歧。

絕大多數地產開辟商都不做大盤，做的是專業的調劑，一層一層分的很細。拿地，拆遷，開辟，修建項目，招商，發賣，層層分包。商店招租都分包給告白與公關公司，賣樓都有專業的走穴團隊，天下巡迴演出。

立體照片展，買票才氣看。在這個年代以及將來的十年內，想看的人，人隱士海。

還能夠用的更好。

房地產開辟玩的不是房，是槓桿，很磨練拆東牆補西牆的技術。機會不對，風控一崩，就看誰跑的快了。

要麼再融四層的高利貸，止損，把事平了。要麼多融十四層，樓花賣了，把物料漲價的本錢攤出來，加註再賭下去，追盈。要麼爛尾樓，跑路。

各業結款不過年，最遲年底，《農夫工討薪難》就得上媒體……

房地產商不是依托大盤做久長買賣的，是做槓桿的，一個地產項目就是一個循環。