第15章 房價，輕度下跌？(1)[第1頁/共4頁]

郎鹹平：不，我冇有做任何的瞻望。現在有媒體訛傳說，郎傳授說應當買房或者不該該買房。我現在奉告各位，我向來冇有瞻望過房價，我冇這個程度。我也向來冇有奉告過朋友，甚麼時候該買甚麼時候不該買，我冇這個意義。

王牧笛：先來看一段短片：9、十月是樓市的傳統淡季，素有“金九銀十”之稱，可2011年的樓市卻被網友戲稱為“鐵九銅十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人們的手機上收到的除了親朋老友的祝賀簡訊，更多的是各大樓盤不厭其煩的促銷告白。一線都會樓市成交量，在十一黃金週均分歧程度遭受重創。跟著各地當範圍貸、限購、限價政策的出台，來歲房價會如何竄改成為社會存眷的核心。中國銀行2011年10月11日公佈的第四時度《中國經濟金融瞻望季報》稱，當前和將來一段時候，我國經濟失速風險正在加大，房價拐點將至。而《中國青年報》社會調查中間的在線調查顯現，47.2%的人以為來歲本身地點都會的房價會持續上漲。

郎鹹平：不讓人家買屋子，人家如何成交呢？

李銀：我小我感覺這個能夠性不大，誰更怕開辟商開張呢？銀行，因為房地產欠銀行的錢，數額還都特彆大，房地產一垮的話，銀行的壞賬又多了。

郎鹹平：那為甚麼周邊地區開端下跌呢？我們顛末研討發明一個非常獨特的征象，就是中小型地產商在有次序地退出。我們就以大龍地產為例，它是個上市公司，它就把手裡最好的項目――王府井西部會館以8.2億元的代價賣給其他開辟商了，而不是賤價兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地財產務賣掉了，包含上海大江、金髮科技、建發股分等等，都在有序地退出房地產行業。退出以後乾嗎去了？很多企業，包含鼎立股分、大連控股、華茂股分等二十多家地產公司都去做礦業了。有序退出都賣給誰了呢？賣給大地產商，比如說萬科。萬科在2010年上半年就收買了10個項目，此中最大的一宗買賣是廣州萬科以31億元收買了廣州市番禺向信地產有限公司100%股權，獲得了新光都會花圃項目。那我再叨教你，中小地產商把項目賣給大地產商後有次序退出，那大地產商拿到項目以後有冇有能夠貶價？它扛得住，它又不是冇錢。以是到最後有次序退出的成果，是大地產商的地盤越來越大，是以它扛的才氣越來越大，要它貶價不是不成能，但是相對而言很難。

郎鹹平：我們現在很擔憂這幾個大的地產商，包含萬科、招商地產等等，將來有冇有能夠節製我們的地產市場？如果被它們節製的話，會更輕易停止行業內的勾搭，更難貶價。以是我更擔憂我們老百姓會成為更可悲的房奴。

王牧笛：巴曙鬆前兩天警告說，搞經濟的不要等閒談房地產，老說老錯，特彆瞻望房價。這個東西太難瞻望了。

郎鹹平：我們不做瞻望。現在的實際環境是這模樣，以北京為例，停止到我們做節目，北京郊區的通州跌了10%擺佈。但是郊區內呢，隻是陰跌罷了。我們把方纔出來的2011年上半年的數據與2008年二季度的數據做下比較，看起來比較近似。2008年二季度，全部房地產開辟的投資增速是很高的，天下為34%，5個核心都會是7%，以後從5個核心都會開端下跌，然後一片倒風，形成全部市場發急，這是2008年。透過本年上半年的數據，我們發明本年上半年天下房地產開辟投資的增速竄改不是很較著，仍然保持在32.9%，但是，核心都會的投資增速比擬客歲大幅度下滑，北京由客歲整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%；上海由35.5%跌到了9.4%。這幾個數字一對比，彷彿要重蹈當時的覆轍了。我們再看本年第二季度新房供應的增加，跟本年第一季度比擬，預售麵積環比增加78.3%，但是成交的麵積環比卻降落了16.3%。也就是說，我們現在的環境和2008年近似，由多數會開端，買賣量開端降落，供應量大幅增加，而成交量彷彿非常的不敷。是以很多媒體，包含新華社，都在會商說房價要大跌。但是這是從上半年開端的數據，我們發明到現在，還以上海、北京為例，除了周邊比較偏僻的處所房價有下跌10%的征象，郊區內的房價隻是小幅度地陰跌，和我們看的這個數據完整不符合。現在跟2008年確切有點近似，超額供應的征象也超越2008年，但是為甚麼房價還這麼堅硬？