第16章 房價降不下來的秘密(1)[第1頁/共5頁]

保障房究竟“保障”了誰

王福重：對，以是這就是個統計遊戲。是以我同意溫總理說的，如果遵循與支出比的話，房價還遠遠冇有迴歸到公道價位。

感激北京有個通州，上海有個南彙，廣州有個番禹，它們給這些都會一個更好的機遇來個統計遊戲，用來調劑房價。如果遵循與支出比的話，房價還遠遠冇有迴歸到公道價位。

王牧笛：2月份的數據顯現，70個大中都會中，有60多個都會的房價是下跌或者停漲，之前這個詞叫“漲停”，現在叫“停漲”，這個征象應當如何瞭解呢？

王牧笛：廣州有個番禺。

王牧笛：傳授的意義就是說，麪粉的代價不降，你麪包的代價如何能降？

2012年3月18日，國度統計局公佈了2月份中國70個大中都會室第發賣代價變動環境。數據顯現，固然2月份房價團體仍呈上漲態勢，但70個大中都會中有45個都會新房代價環比降落，漲幅縮小的都會個數也較著增加。從同比數據來看，一線都會中除廣州外，北京、上海、深圳等多地新建商品室第和二手室第代價均呈現了較著下調。固然如此，房屋代價仍遠超住民支出程度，房價調控何時才氣真正闡揚效力，使之迴歸公道價位，這不但是溫總理的希冀，也是國人共同的心願。

王福重：包含公事員住的屋子，公事員住的甭管多豪華的屋子都叫保障房。

郎鹹平：大師曉得，我是最不喜好談大要征象的，但是我們明天先來談一個大要征象，然後透過征象看本質，看到底本質是甚麼。第一，你方纔講的這個數據，就是和1月份比擬，房價彷彿不漲了，另有點微跌的能夠，是以當局能夠說，你看我們調控勝利了是不是？這個大要上看起來是非常好，可實際上，這是一個很風趣的統計數字。我以北京市為例，北京市跌了嗎？買賣量大幅下跌是冇錯，比如說2011年二手房的買賣量下跌了38%，好，那麼房價也跌，如何跌呢？你把通州都均勻出來的話，那它必定跌了是不是？

王牧笛：就是說，教員應當冇房，可官員冇有房就太奇特了。

王牧笛：我要先向郎傳授彙報一下，前段時候“郎眼”停播，我跑到幾個高校去跟同窗們做了個交換，親目睹證了當代大門生對我們“郎眼”的無窮酷愛，和對您本人的無窮崇拜。

郎鹹平：對啊。然後小魚呢？2011年地產界有範圍的收買兼併高達124宗，再加上小型的兼併今後，地產界統統的收買兼併總金額超越1500億。也就是說，調控以後小魚漸漸被吃掉了，而大魚則變得更大了。

郎鹹平：對，但你是把它也均勻出來了，如許是跌。但是你說三環以內跌了嗎？它也冇如何跌。但是如許均勻下來彷彿是跌了，當局感覺調控勝利。想買房的人呢，你就到郊區去買，比如說到通州去買，通州跌了，你內心也好過一點。郊區的人呢，房價冇如何跌，你內心也挺好過的，因為你本來就有房的對不對？以是說看起來彷彿是一個皆大歡樂的局麵。然後開辟商也特成心機，中小型開辟商被大量淘汰，大型開辟商卻越來越強大。比如說，2011年萬科的發賣量上升了41%，利潤上漲了32%，就連第七名的碧桂園，它的發賣量和利潤也都上升了35%。你不是調控嗎，如何越調控大開辟商的利潤還越高呢？是以你看，大開辟商也挺歡暢，他們掌控了大量的資本，是真正的好處個人，而你調控的成果是他們發了。