第九章：寫字樓（1）[第1頁/共3頁]

“你剛纔報價是幾樓？”

發賣員大喜：“真的？”

“常總、王總，這邊請……”

“4樓最便宜，2600元，如果整層采辦，2500也行。”

“5 樓！整幢樓一共11樓，這是中間價，每加1層單價加 50-100元不等，6 、8、9 三個樓層單價最高，其次是10樓、11樓、7 樓……”

王慧玲事情確切賣力，國慶假期隻歇息了一天，其他時候全用於實地勘察寫字樓市場，四周能出售的全看遍了。

“剛纔你說送5 個車位？我4樓又加買了4 間，多給一個？”

“除了 8 樓，其他哪個樓層都能夠。”

3000元/平方代價真能用97年房錢租出去的話衡量下來也不貴，五角園地段稍顯偏僻，參照核心腸段打半數按每平方米房錢2元/天計算，一年就是730元，扣除10%空置期，再扣除部分稅收，年化收益穩穩鐺鐺20%以上，世上哪有這麼好的事？

第三代是90年代中生長起來的寫字樓。上海從93 年開端大範圍推出辦公用地，遵循寫字樓扶植週期3年計算，1996年開端全麵上市，最岑嶺1997 年上市道積衝破100萬平方米，形成較著供過於求格式，可即便如此，因為製作進度不成能放緩，新寫字樓還在源源不竭向市場推出。

“我已綜合考慮過了……”常天浩笑笑，“你們四周比來的餐飲有570米，用餐不是很便利；比來的公交站點600多米，走路也是費事事，電梯容量隻要12人，岑嶺期會比較堵。彆的這幢樓廣場麵積偏小，綠植偏少，以是……”

常天浩笑笑：“和你老闆打個號召，代價壓到268萬，再加送3個車位，全數連在一起，如果能夠就點頭下定了。”

說罷，把設法和盤托出。

“如許吧，你報個實價，如我感覺能夠明天就點頭買了……”

對方臉上被他說得一陣紅一陣白：實際何止一年，都賣一年半了，發賣環境仍然不好，代價也一降再降，本來老闆信誓旦旦均價要賣到4000以上，成果被弄得灰頭土臉。

對方難堪地笑笑：“是啊……”

他的心機還在於奇蹟上。

常天浩不知此次上海之行在喬冰倩心頭激起的波紋，乃至也不清楚這件事對沈、喬兩人乾係的殺傷力，他覺得隻是兩人一時冇措置好乾係吵架拌嘴，轉頭沈飛道下歉就能停歇局勢。

發賣員剛走，王慧玲就利誘不解問道：“不是說買一層麼，如何俄然又加4樓4間？還是不持續的4間。”

這類場麵下顯而易見就是代價下跌，1997年上海核心腸段寫字樓房錢是每平方米0.8 美圓/天，98年降落到0.4 美圓/天，99年進一步腰斬到 0.2 美圓/天，如以0.8 美圓朝價來衡量，超越6.5 元/天，20年這代價在5A寫字樓裡都不算太低，由此可見當初泡沫有多大。

全部魔都寫字樓市場此時閃現一種病態。20年後因為年限、落戶等原因，同地段室第代價均貴於寫字樓，但1998年即便是供過於求局麵下，因為製作本錢分歧，仍然是寫字樓比室第代價高。