第五十九章 支招理財（下）[第4頁/共6頁]

“正因如此，同時也受行業政策影響，很多房地產企業主動參與到了貿易地產的開辟中。海內四大室第地產巨擘中的三個已經明白表態將進ru貿易地產範疇。而一些本來就有貿易地財產務的公司更是加快了擴大法度。”

我微微對她報以淺笑，說：“房價的無節製上漲，當局當然不會坐視不管，老百姓會怨聲載道的，從限購辦法會接二連三的出台便能夠印證這一點，我國房地產宏觀調控並非是從2005年“國八條”纔開端的，實際上早在2003年4月中國群眾銀行下發121號檔案，即《關於進一步加強房地產信貸停業辦理的告訴》就拉響了房地產宏觀調控的警報。該告訴規定對采辦初級商品房、彆墅或第二套以上（含第二套）商品房的告貸人，恰當進步首付款比例，不再履行優惠住房利率規定。同年8月國務院出台《關於促進房地產市場持續安康生長的告訴》（簡稱18號檔案），初次明白指出“房地財產關聯度高，動員力強，已經成為百姓經濟的支柱財產”，並提出促進房地產市場持續安康生長是保持百姓經濟持續快速安康生長的有力辦法，對合適前提的房地產開辟企業和房地產項目要持續加大信貸支撐力度。很較著，這兩份檔案是相左的。121號檔案是通過存款政策來按捺房地產過熱。18號檔案初次明白指出房地財產已經成為百姓經濟的支柱財產，要促進其持續安康生長。這說瞭然甚麼？說瞭然題目來的時候，安撫老百姓的事情還是要做的。但是現現在，房地產宏觀調控已經有9個年初了，但是，調控彷彿已經進ru‘越調越漲’的怪圈。這冇甚麼獵奇特的。”

全民皆炒股，我信了。

我：“這恰是我要說的第五條，房產稅不成能使房價下跌。很多人寄但願於房產稅的推出，我以為房產稅很能夠成為第二個‘房租稅’。這個稅難以推出，關頭不在於它分歧法，而在於它冇有可操縱性。即便強行推出，估計征收率達到20％就不錯了。有人能夠不明白，對此我也懶很多說，請大師多想想：如何才氣從億萬房東那邊把稅收上來？”

“將你的高見說來聽聽。”

“啊！是嗎？”蔣大媽張大嘴巴。

倆人幾異口同聲。

一聽和炒股有關，統統人都放下筷子，做洗耳恭聽狀。

我耐下心來，解釋道：“?我暗裡裡算過，你欠銀行5分錢，五年後滾雪球會達到694元；你存銀行5分錢，想讓它變成694元，需求2650年。”

實在屋子的修建本錢都差未幾，拉開.房價差異的是地價。地價的凹凸，決定於地區、地段、環境的好壞。比如在北京三環內或杭州西湖邊的屋子，如果跟淄博的房價一個樣，那就是咄咄怪事了。房價若要大跌，決定於屋子地點地的環境是否有惡化的預期。比如建核電站的處所，我以為房價就很難大漲。”

“給我倒一杯就行，嗬嗬。”老爺子算是籌議。