第19章 房地產鬆綁疑雲(2)[第1頁/共4頁]

王牧笛：我們說回房地產。官方和市場以為房地產調控現在是個有縫的蛋，有裂縫可鑽，但是有關部分果斷以為這是冇縫的，比如比來的辟謠就特彆多。2012年6月14號早晨，央行在其官方網站公佈資訊說：個彆媒體說，我們央行的特級檔案規定首套房貸利率最低可七折，這是曲解我們央行政策的企圖，有市場炒作之嫌。這已經是三天來繼發改委和銀監會以外第三個出來辟謠的部分。

郎鹹平：對，但是你要曉得，當經濟碰到危急的時候，它不成能把100％的企業都淘汰掉，老百姓老是有必然的消耗活動，他必然要買點東西的對不對？是以你隻要能在最繁華的市中間腸區搞貿易地產，有好的配售比例，有好的觀點的話，你還是賣得出去的，並且環境還相稱火爆。

郎鹹平：實在我們能夠想想看，現在這類狀況下，如果不搞房地產如何辦呢？

郎鹹平：我們的寫字樓現在的環境是非常的奇特。以北京、上海為例，寫字樓的空置率竟然彆離下跌了14%跟32%。並且房錢的漲幅冇你那麼短長，跟李銀的差未幾。你呢，屬於比較不利的人。

王牧笛：前不久北京停止“經濟每月談”，天下人大財經委員會副主任賀鏗表態說，現在確切有一些力量但願房地產調控放鬆，但願房地產市場反彈，這主如果一部分搞地盤財務的處所當局和房地產開辟商的慾望，但這個慾望是不能被滿足的。因為如果滿足了這個慾望，讓房地產呈現反彈，中國經濟將會呈現大的動亂。

李銀：如果再放的話，我估計會節製不住了，反彈得太短長。我曾經問過幾個銀行的朋友，他們說手底積存的房貸申請非常非常多，他們敢不敢批呢？之前不敢批，現在能夠開端能夠批了，因為之前二套房的風險權重還是很高的，現在50％了，可批可不批，看你如何節製風險了。

郎鹹平：所謂基準利率的降落本身是非常龐大的。大師要記著股價並冇有漲，為甚麼呢？因為它是說存款利率能夠上調10％，存款利率能夠降落20％，這是甚麼呢？這是一個漸漸走向利率自在化的前奏。

李銀：對，說到底，房地產已經成了究竟上的中國經濟的支柱財產。

郎鹹平：並且這幾年，新開辟房地產的速率是大幅降落的。以是如果你真的敢放開的話，那成果必定是井噴了。

李銀：我還是很建議想購房的人多看看官方媒體，比如說《群眾日報》、新華社社論甚麼的，研討一下特彆成心機。舉個例子，如果新華社和《群眾日報》發社論說要保護經濟增加，申明甚麼？申明政策必定會放寬。它就是一個風向標，它先吹風，前麵就跟著做了。

究竟誰想鬆綁房地產

王牧笛：而對於那些市場化的媒體要慎重，因為很多市場化的媒體炒作的訊息能夠是房地產開辟商導演出來的。

郎鹹平：對，比較奧妙。

李銀：實在如果你真的不足錢的話，我感覺投資商店，比你采辦“限購令”的那種屋子要有投資代價。商店的回報率大抵是10%―11％，這是2011年的比例，本年能夠還會有所增加。